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盛金石1月房产报告:2020年英国房价逆势上涨7%
伦敦Gina(2021/1/27 1:33:54)  点击:142633  回复:0  IP:222.* * *
本月经济热点

1 英欧自贸协议通过英国议会  结束脱欧

12月30日,英国议会批准了英国和欧盟达成的脱欧过渡期之后的贸易协议——《欧盟关系法》。这个历史性法案的生效,也标志着英国全面脱离欧盟组织,开始面向全世界市场,更加自由的进行全球贸易合作的后脱欧新时代!同时受这一利好消息影响,2020的最后一天,英镑兑美元汇率上涨到了一年的最高点。

2 英格兰开始第三次封锁 房产相关行业可继续交易

1月4日开始,英国进入第三次全境封锁,暂定封锁6周。第三次封锁的严格程度更加接近第一次封锁,但没有像去年3月时禁止英国房地产行业的交易。对此,最新版政府指南明确指出:“封锁期间,民众可以搬家;房地产和租赁中介以及搬家公司可以继续工作;可以看房,但请保持社交距离和室内空气流通,并佩戴口罩。”

3英国政府将提供46亿英镑以帮助受封锁影响的企业

英国财政部将提供总计46亿英镑财政补贴以帮助零售、酒店等受封锁影响的企业,企业最高可获得9,000英镑。此外,政府担保的商业贷款的发放期限延长到3月底,并将政府补贴员工工资计划(Furlough scheme)延长到4月底。

港资16亿两次买进封城中伦敦

1 6700万镑收购牛津街写字楼

2020年12月1日,Topshop母公司Arcadia集团正式进入破产管理程序。为了渡过破产难关,Arcadia老板菲利普·奈杰尔·格林(Sir Philip Nigel Ross Green)爵士宣布:挂牌出售两栋位于牛津街商圈的大楼。其中第一栋写字楼Corinthian House已经被香港罗氏父子持有的建灏地产(K&K Property Holdings)斥资6700万英镑(约合5.8亿人民币)收购。该楼占地面积为34,568平方英尺(约合3211平方米),年租金回报约4.25 %。


2 1.15亿镑收购伦敦西区写字楼

另外罗氏家族持有的建灏地产(K&K Property Holdings)还豪掷1.15亿英镑(约合10.15亿人民币),收购了另一座位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House,地址为Shaftesbury Avenue 189,是一座永久产权物业。

Endeavour House

大楼面积高达92,297平方英尺(约8574.7平方米),包括79,473平方英尺的办公空间,以及12,824平方英尺的零售空间。Endeavour House出租率高达90%,每年租金收入为591万英镑,租金年回报率4.8%。2022年开通的新地铁伊丽莎白线也将在该楼附近设站。

2020年英国房价逆势上涨7%

1 2020年英国房市表现强劲

来自房地产经纪公司Halifax的数据显示,2020年11月英国的房价同比上涨7.6%,这是自2016年6月以来最强劲的增长。去年9-11月连续三月较去年同期涨幅都在7%以上,12月的涨幅也达到了6%,都是相比与历史同期的较高水平,但由于政府已经确定印花税假期政策将不会再延期,增长势头可能会在新一年放缓。

2 英国房屋产权重大改革

英国政府宣布对房屋产权的重大改革,有限租赁产权的别墅或公寓的业主,将可以将其产权延长至最长990年,地租的成本为零。预计全英此类产权房产的450万业主将会因此受益。


英国抵押贷款量创新高

英国央行的最新数据显示,11月份英国的房屋抵押贷款批准量为105,000笔,为近13年来的最高水平。尽管去年第一波疫情迫使房地产市场中止了一段时间,但截至2020年11月,全英已经成功交易的房屋数量达到了715,300套,与2019年同期的722,000套不相上下。

租赁市场逐步恢复

根据房产经纪公司Hamptons的最新分析,英国租赁市场正在从疫情影响下逐渐恢复。英格兰的所有九个地区在10月到11月之间的租金增长率都在加快。但是威尔士的房租下降了3.4%,是连续第三个月出现下降。伦敦市中心的平均租金物业价格比2019年11月有所下降,但外伦敦地区的租金上涨了3.8%。

商业租赁方面,伦敦金融城48层高摩天大楼——奶酪刨(Cheese Grater)”刷新了自身创下的伦敦金融城最贵租金纪录。乌克兰能源公司Dtek将以£110/每尺(约合每平方米1.06万元)的价格租下大楼顶层。2017年该大楼以11.5亿英镑的价格卖给了中国中渝置地。

英国财富传承故事

建灏地产

香港建灏地产的持有者是罗家驹、罗建一父子。罗氏父子背后的罗氏家族,在上世纪50年代与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周,并称为香港制衣“四大家族”。

在新加坡投资酒店大获成功后,罗建一和罗家驹回到香港成立了如今的建灏地产(K&K Property Holding),业务上主攻房产投资。该公司首席行政总裁罗建一表示,虽然英国短期受脱欧及疫情影响,但中长期仍然看好其商业项目,将继续在伦敦建立投资组合作长线投资用途。

在2019-2021的三年间就有三笔伦敦商业地产投资,仅2020年就在英国投资了至少1.8亿英镑(约16亿人民币)充分说明了建灏地产对英国地产业的信心。从位置来看,香港罗氏在伦敦买的三栋大楼距离非常近,均位于伦敦中心区域,相互之间的步行距离不超过15分钟。


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