高校加持租金上涨

根据国际租赁市场Spotahome的最新研究报告显示，高校对于周边的租赁市场产生了明显的拉动作用。高校周边的房产平均租金为 1976 镑/月，高出伦敦平均水平 25%。

其中如果该校区是大学的主校区，那么平均租金更是达到 2060 镑/月。报告显示伦敦各个高校周边租金最高的区域是 SW7，国际知名的帝国理工大学、皇家艺术学院和皇家音乐学院都聚集在这里，平均月租金达到了 2887 镑。

当然，除去高校的加持之外，SW7 区域本身也位于伦敦一区的核心位置，这对于租金价格也是一大推动。

同样是高校扎堆的Horlborn周边包括：伦敦政经学院、威斯敏斯特大学的Cavendish 校区、伦敦艺术大学、伦敦大学学院等。这里的租金水平也相对较高。

随着返校潮的开始，根据学生宿舍搜索平台的最新数据显示，今年6月在网站上寻找住宿的学生同比增长了 25%。




买市中心的学区房

当然，市中心的配套和地位位置，再加上丰富的学区资源下，这些市中心的学区房价格也高于伦敦平均水平。

盛金石小编特别采访了一位购买这类房产的客户，他表示，一方面，从自主来看，孩子上学可以步行到学校非常方便，学校环绕的环境也很安全。而另一方面，从投资来看，伦敦市中心学区房稳定性好，即使孩子毕业了也可以作为投资长期持有。

另外，PSW 签证的恢复，2021年起，国际学生在成功完成学业后申请 PSW 签证，继续留在英国工作或寻找机会。完成本科和硕士学位的学生可以获得两年签证，完成博士学位的学生可以获得三年签证 。

一些购房家庭也考虑到自己的孩子在毕业后可能还会在伦敦工作一段时间，那么一套市中心的房产也能够满足孩子毕业后工作的需求。



不同的租房观

专家表示，对于高校周边的高房价，仍然有相当一部分人负担得起。同时，一些学生可能更倾向于选择环境良好且性价比高的通勤房产。

和购房一样，仍然有不少人选择在学校周边租房，步行到校园，同时也能享受市中心的优质生活，减少通勤时间。
而另外一部分人可能会根据自己的学校选择合适的通勤房产。这些项目在稍远一点的位置，但是周边形成了舒适的居住区，配套齐全，步行到地铁，日常通勤也很方便。

比如前面提到的租金较高的帝国理工或者皇家音乐学院的学生们，可能考虑临近Piccadilly 或者 District 地铁线路的房产。




盛金石房源推荐

针对不同客户的不同需求，盛金石为大家挑选了几套伦敦好房，既有市中心学区房又有高性价比通勤房，可租可买。有兴趣的朋友可以随时联系我们。

市中心学区房：肯辛顿公馆
使用面积:54㎡-120㎡
主力户型推荐：1居，2居
产权：999年
售价：￡1,400,000起
租金：一居室 650镑/周
历史悠久 底蕴深厚 名流汇聚
优质学区 名校林立
环境幽雅 公园环绕 简约美学
更多详细信息 请询：15911039691

科技城高性价比：城市大道
户型：一居室，两居室，三居室
产权：999年
售价：￡ 880,000 起
两居室周租金：700镑起
地理位置绝佳，临近伦敦科技城欧洲小硅谷
交通便利，步行即达2大地铁站
周边配套齐全 尊享品质生活
Crossrail 沿线地区 未来发展持续看好
详询：159-1103-9691

绝佳通勤房：美富怡园
使用面积：42㎡-147㎡
主力户型：开间/1居/2居/3居/顶层公寓
房屋产权：999年
交房时间：现房/准现房
售价：￡399,950-￡999,950
一居室楼花：43.5万英镑
studio租金：300镑/周起
政府重点发展区，潜力巨大
全英第五大学区，名校云集
交通便捷，24小时连接市中心
详询：159-1103-9691


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